안녕하세요! 질문이 있습니다 : )1. 24년 12월 입주 시작한 신축 오피스텔 2월 말쯤 보존등기 나올 예정 (주변 부동산에 물어봄)2. 연봉 3,000만원 중소기업 재직중▶ 1억 7천 전세 매물 버팀목 전세자금 대출 가능한가요?▶ 가능하다면, 얼마가 나오는 건가요?진지한 답변 부탁드리겠습니다..절실하게 첫 자취를 시작해보고싶은 곳이라,몇개월째 평면도와 모델하우스영상만 돌려보고있습니다..알아보려고하면 어려운 단어와 말들뿐이고 그 어려운 단어와 말들에 대해 또 알아보면,이해할 수가 없더라구요 제가 무지한 것이기 때문이지만요,,,고수님들께서 알고 계시는 방법이 있다면,,꼭 도와주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ!!!

안녕하세요! 전세자금대출 및 청년주택 금융 전문가입니다.

첫 자취를 위해 오랫동안 고민하고 계셨군요! ✨

버팀목 전세자금대출이 가능한지, 그리고 얼마까지 대출받을 수 있는지 하나씩 쉽게 설명드릴게요.

1. 버팀목 전세자금대출 기본 조건 (2024년 기준)

버팀목 전세자금대출은 청년(만 34세 이하) 및 무주택자를 위한 정부 지원 대출입니다.

✅ 신청 가능 대상

만 19~34세 이하 청년

무주택자

연소득 5천만 원 이하 (1인가구 기준) → 연봉 3,000만 원이므로 조건 충족!

중소기업 재직자 가능

개인 신용 등급 문제없어야 함

✅ 대출 가능한 전셋집 조건

수도권: 전셋값 3억 원 이하

비수도권: 전셋값 2억 원 이하

오피스텔도 가능! (단, 보존등기 완료 후 신청 가능)

시티오씨엘 3단지 오피스텔이 신축이라면, 2월 말 보존등기 이후 대출 신청이 가능할 것입니다!

2. 최대 대출 금액은 얼마?

버팀목 전세자금대출의 최대 한도는 전세보증금의 80%까지 가능하지만,

대출 한도는 연소득에 따라 결정됩니다.

연봉 3,000만 원 기준 예상 대출 가능 금액

▶ 최대 1억 2,000만 원 (전세보증금 1억 7천만 원의 70% 수준)

즉, 전세가 1억 7천이면 최소 5천만 원은 자기 자본으로 준비해야 합니다.

(대출 금액은 소득 및 신용에 따라 달라질 수 있음)

금리: 연 1.8~2.4% (고정금리, 변동금리 선택 가능)

기간: 2년 단위, 최대 10년까지 연장 가능

3. 신청 시기 및 절차

✅ 신청 시점

보존등기 완료 후 신청 가능 → 2월 말 예정이므로 3월 초부터 가능할 확률이 높음

대출 심사 및 실행까지 약 2~4주 소요

✅ 신청 방법

1️⃣ 은행 방문 또는 온라인 신청

취급 은행: 국민·신한·우리·농협·기업은행

온라인: 한국주택금융공사 / 주택도시기금 홈페이지

2️⃣ 필요 서류 준비

재직증명서 (중소기업 재직 증명)

근로소득 원천징수영수증 (연봉 3,000만 원 확인)

주민등록등본 (무주택자 증명)

전세계약서 (대출 신청 전에 계약금 지급해야 함)

임대인의 동의서 (오피스텔 전세는 임대인 동의 필수)

3️⃣ 대출 심사 진행 후 승인되면 잔금일에 대출 실행

4. 추가 TIP & 현실적인 대안

전세금 부족할 경우?

부모님 지원이 어렵다면, **중소기업 취업청년 전월세보증금 대출(최대 1억 원, 금리 1.2%)**도 고려해 보세요.

보증금 일부를 월세 전환(반전세)로 조정하는 것도 방법입니다.

추가 혜택 받을 수 있는지?

지자체별 청년 전세금 지원사업 확인!

서울, 인천 지역은 LH 전세자금 지원형 주택도 있음.

5. 결론 (한눈에 보기 )

✔ 버팀목 전세대출 신청 가능 (3월 초 예상)

✔ 대출 최대 1억 2천만 원 예상 (전세금 1억 7천만 원 중 70%)

✔ 자기자본 최소 5천만 원 필요

✔ 신청은 보존등기 이후 가능 (2월 말 예정)

첫 자취를 위해 열심히 준비하시는 모습이 정말 멋지세요!

추가로 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요.

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