필요서류들을 챙겨서 계약연장을 하러 갔는데 2년 전보다 부동산 가격이 떨어져서 보증보험 심사를 볼수없다는데 임대인 분이 보증금을 낮춰줄리도 없고 만기일자는 4월인데 급해서 올려봅니다. 중기청 대출이 안될시에 전환가능한 대출이나 지금 상황을 어떻게 하면 잘 해결할 수 있을까요?

중기청 전세대출 최초 연장 시 공시지가 하락으로 보증보험 심사 불가 – 해결 방법

질문자님께서는 중기청 전세대출을 연장하려고 했으나, 공시지가 하락으로 인해 보증보험 심사를 통과하지 못한 상황입니다.

하지만 임대인이 보증금을 낮춰줄 가능성이 없고, 만기일이 4월이라 대출 연장이 시급한 상황이네요.

아래에서 **대출 연장이 어려운 이유와 해결 방법 (대체 대출 포함)**을 정리해드리겠습니다.

✅ 1. 현재 대출 연장이 어려운 이유 (보증보험 심사 불가 원인)

✔ 중기청 전세대출은 보증보험 가입이 필수 조건

✔ 하지만 공시지가 하락으로 인해 보증보험 심사를 통과하지 못한 상황

✔ 보증보험이 승인되지 않으면 대출 연장이 불가능

✔ 임대인이 보증금을 낮춰줄 의사가 없다면 추가 보증금 마련이 어려움

즉, 대출 연장을 위해서는 보증보험 문제를 해결하거나, 대체 대출을 찾아야 함

✅ 2. 해결 방법 (3가지 옵션 중 선택!)

✔ ① 보증보험 가입 가능 여부 재확인

보증보험사 (HUG, HF, SGI) 변경 시 승인될 가능성 있음

현재 심사받은 곳 외에 다른 보증보험사에 재심사 요청

HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 중에서 승인 가능성이 높은 곳 확인

보증금 일부 감액 협상 (가능하면 추천!)

임대인과 협의하여 보증금을 일부라도 낮추면 보증보험 승인 가능성 증가

전세금 반환보증보험 가입 가능 여부 체크

기존 대출이 거절되더라도 보증보험을 통한 전세금 반환 보장 가능성 확인

✅ 보증보험 가입 가능성이 있다면 → 중기청 대출 연장 가능!

✔ ② 중기청 대출이 안될 경우 – 대체 가능한 전세자금대출 알아보기

중기청 대출 대신 일반 전세자금 대출로 전환 가능

중기청 대출이 어렵다면, 다음 대체 대출 검토 가능

✅ 대체 가능한 대출 상품 추천

대출 종류

특징

한도 & 금리

버팀목 전세자금대출

청년 & 무주택자 대상, 중기청과 유사

최대 2억 원, 연 1.8~2.4%

시중은행 전세자금대출 (국민, 신한, 하나 등)

보증보험 필요 없음 (일부 상품)

한도 높음, 금리 3~4%대

카카오뱅크 전월세보증금대출

보증보험 가입 필요 없음

최대 2.2억, 금리 3~4%

서울보증보험 전세자금대출

SGI 보증, 중기청 대체 가능

최대 3억, 금리 3~4%

추천 방법

✔ 중기청 대출 연장이 어렵다면, 버팀목 전세자금대출 → 시중은행 전세자금대출 순서로 알아보기!

✔ SGI 보증보험 활용하면 보증보험 가입 없이 대출 가능할 수도 있음

✅ 중기청 대출이 불가능하면 → 대체 대출로 빠르게 전환!

✔ ③ 신용대출 & 기타 방법 활용 (급한 경우 대안!)

전세보증금 일부를 신용대출로 보완

대출 연장이 어려우면 신용대출로 일부 보증금을 충당

시중은행 신용대출 또는 햇살론, 서민금융상품 활용 가능

임대인과 보증금 일부 반환 협의

대출이 어렵다면 보증금 일부를 돌려받아 다른 방법으로 해결하는 것도 고려

✅ 신용대출은 이자가 높기 때문에 최후의 수단으로 활용!

✅ 3. 최종 정리 – 지금 해야 할 일!

✅ 1) 다른 보증보험사 (HUG, HF, SGI) 재심사 요청 → 승인 가능성 확인

✅ 2) 보증보험이 안 되면, 대체 가능한 전세자금대출 (버팀목, 시중은행 대출) 확인

✅ 3) 대출이 어렵다면, 신용대출이나 임대인과 협의하여 보증금 일부 반환 요청

✅ 4) 빠른 결정이 필요하므로 은행 & 보증보험사 상담 필수!

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